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No hay derecho… exalcalde Javier Ocampo compró 6.8 Ha para vivienda en 803 millones, pero 3.2 Ha son inundables

Escrito por Álvaro William López Ossa , 27 de Septiembre de 2022. Guardado en ¿Cómo le parece?

Foto: Fotomontaje El Expreso

El exalcalde Javier Ocampo compró por $803.817.304 con recursos de Presupuesto Participativo, un terreno de 6.8 Ha, aportando la gobernación de Risaralda (Sigifredo Salazar) $394.612.627 y $409.204.677 la Alcaldía de La Virginia, para construir 520 viviendas y reubicar familias, pero de 6.8 Hectáreas, solo pueden usar 3.6, porque una franja de terreno no es apta para vivienda(se inunda) y la franja apta tiene restricciones por que posee humedales en zona de protección de las Quebradas Minarica y Pizarra. Para que el terreno sea útil y no se inunde, deberían rellenar entre 1 y 3 metros, aunque el concejo autorizó la compra, la Sociedad Colombiana de Arquitectos- Risaralda hizo los estudios y confirma que a futuro se inundara esa zona, hay muchas dudas sobre esa inversión, ya que así sea a largo plazo el riesgo es inminente, solo es ver las imágenes de la zona inundada en 2000 y 2011 por el fenómeno de la Niña, finalmente el precio del metro cuadrado miente por lo poco aprovechable, no se podía avaluar zonas de protección de las quebradas ni zonas inundables, ¿qué compró el municipio y la gobernación entonces?, es claro ahí jamás construirán 540 viviendas, un predio con riesgo de inundación, con el río Cauca en otro extremo y con riesgos de torrentes por el otro, ¿no es este un claro detrimento patrimonial?  

¿Qué predios compro el señor exalcalde Javier Ocampo para construir viviendas en el municipio?

La administración del ex alcalde Javier Ocampo adquirió 11,0 hectáreas de los predios localizados en la Zona de Expansión Nororiental de La Virginia, así mismo, adquirió 6,8 hectáreas de un predio localizado en la Zona de Expansión Sur Oriental de La Virginia, específicamente en el Lote 8B de la hacienda Balsillas con Matricula Inmobiliaria 290-224292 con código predial 64000001000000010008000000000 donde se proyecta la construcción de 520 unidades de vivienda unifamiliar.

Aunque el predio es de 6,8 hectáreas denuncian que solo se pueden usar 3,6 hectáreas

Esto debido a que este terreno posee humedales y reservas que impiden uso de construir viviendas, esto de acuerdo con los estudios básicos de riesgos y la simulación hidráulica efectuada dentro del plan parcial, efectuados por la Sociedad Colombiana de Arquitectos del Risaralda, con una tasa de retorno de 100 años y teniendo en cuenta la quebradas Minarica y Pizarra (Japón), se presenta una amenaza alta, como se aprecia en la imagen.

                                                                     Área inundable

“Para que el terreno tenga una cota superior a la de 900 msnm, necesaria para eliminar el riesgo se debe efectuar un lleno que oscila en la parte baja entre 3 metros y en la parte alta de 1 metro. Por lo que existe una franja de terreno que no es apta la construcción de vivienda, y la que es apta tiene restricción. Así mismo este predio se encuentra dentro de la zona de protección del humedal balsillas y las quebradas Minarica y Pizarra, por lo que es necesario dentro del planteamiento urbanístico no incluir esas áreas”

                                                               Área inundable 2

Darwin Vergara jefe de Ordenamiento Territorial certificó que el uso es conforme para uso residencial.

La oferta por $803.817.304 del ex alcalde Javier Ocampo a las hermanas Mejía Marulanda.

Una cantidad para pagar al contado

Solo veamos el comportamiento de inundaciones por el fenómeno de la Niña de los años 2000 y 2011

                                                              Niña 2000

                                                                    Niña 2011

Realmente solo se puede usar para vivienda una mínima parte de lo comprado por 803 millones.

¿Cómo compran un predio con tanto riesgo?

"Con esta compra se sigue en la vieja costumbre que los habitantes de La Virginia tienen siempre hacia el futuro que estar bajo el agua, porque la compra no se hace bajo criterio técnico sino a conveniencia de los propietarios de la tierra y nunca los habitantes de La Virginia vivirán alejados del riesgo y con dignidad que es su derecho" Ingeniero Civil Carlos Alfredo Crostwaithe 

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